上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，相当公司考虑将工厂名下的房产实施售卖，那么销售过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是相对高的。
土地销售增值额指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。
可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产之前买入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。