土地售出增值的部分是指转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房地产原本购进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。
上海长宁区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，很多企业考虑将工厂名下的房地产实施交易，因此交易过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是转让缴纳，税款也是相对多的。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。
如果有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。