因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。
土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，有些企业考虑将单位名下的房地产进行卖出，因此卖出过程中，一个很重要的问题，及是交税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是售方交，税款也是非常多的。
土地售卖增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。
也就是说，如果一套房子之前购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。