这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来交纳,也就是售方缴纳，税款也是相对高的。土地售卖增值额指的让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。
土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房地产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，相当企业考虑将工厂名下的房地产进行交易，这样交易的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。