房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
您有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
也就是说，如果一套房地产之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值部分的60%。
上海杨浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资产回笼，部分公司决定将集团名下的房地产进行售卖，这样售卖过程，一个重点的问题，及是合法纳税。
这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是十分多的。土地售出增值额是指让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。