出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地售卖增值的部分是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房产原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。
上海普陀区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资源调配，有些公司考虑将有限公司名下的房产进行销售，那么售出过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是十分高的。
我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。