要是您有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，部分企业决定将企业名下的房产进行卖出，因此售出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,即是转让缴纳，税款也是相当多的。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
土地卖出增值的部分是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前购进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。
因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。