土地卖出增值的部分是指转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。
在
当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海静安区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金调配，一部分企业考虑将集团名下的房地产进行售卖，这样销售过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。
这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来交,即是售方交缴纳，税款也是比较多的。
可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房子原本买进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。