上海金山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资产回笼，有些公司考虑将工厂名下的房产进行交易，那么卖出过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。
这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是非常多的。土地卖出增值的部分指的让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产之前购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。