因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例
*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方缴纳,即是卖方交纳，税款也是比较多的。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
土地销售增值的部分是指让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房子原本买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。
上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源调配，有些企业考虑将工厂名下的房产实施交易，因此销售的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。