上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源回笼，部分公司决定将公司名下的房产进行售出，那么售卖过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交,也就是售
缴纳，税款也是非常高的。
土地交易增值额是指让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。
土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房子原本买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。
如果有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。