房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。
土地售卖增值的部分是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房产之前购进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。
如果有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海金山区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，一部分公司决定将公司名下的房产进行售出，因此交易过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是转让交缴纳，税率也是相对多的。