这里我们公司主要讨论的土增税,而土增税,正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,即是售方缴纳,税率也是比较高的。
交易增值的部分是指让渡房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。
可到增值有些的60%。也就是说,如果一套房子原先购入100万,如今卖300万,这样收的土增税近120万。这样以上税务负担,对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。
如果有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案,节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的,随着企业长期战略的调整,或短期资产回笼,有些企业决定将单位名下的房产实施销售,这样售卖过程中,一个在所难免的问题,及是交税。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。