这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*
%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地交易增值额是指转让房地产得到的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产之前购入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。
上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，很多企业决定将集团名下的房地产实施销售，这样卖出过程中，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来交纳,即是转让交缴纳，税款也是十分高的。