土地交易增值的部分是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。
青浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，相当企业决定将股份公司名下的房地产实施交易，因此交易过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产之前买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。
这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,也就是卖方缴纳，税款也是相对高的。
因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。