在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
要是您有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。
土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产原本购进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。
上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，一部分企业考虑将有限公司名下的房地产实施销售，因此售出过程中，一个重点的问题，就是交税。
这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产一方交,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地售卖增值额指的转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。