如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产方来交纳,也就是售方交，税款也是相当多的。
可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产之前买入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
土地卖出增值的部分指的转让房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。
上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，部分公司决定将股份公司名下的房地产实施卖出，那么销售过程中，一个在所难免的问题，就是交税。