在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。
要是您有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原先购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，相当公司决定将公司名下的房产进行卖出，那么售出的时候，一个很重要的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,即是卖方交缴纳，税款也是相当多的。