在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
也就是说，如果1款房产之前买进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门
大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。
上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，相当公司决定将公司名下的房产实施销售，那么交易过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。
这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是售方交，税率也是相当高的。土地销售增值额指的转让房产赢得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。