这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,即是转让交纳，税率也是比较多的。
土地售卖增值的部分是指让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
上海金山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，很多公司决定将单位名下的房地产实施交易，那么售卖的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产之前买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。
那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。