土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产之前购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。
上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资源调配，相当公司考虑将企业名下的房地产
售出，因此交易过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是售方交，税款也是比较多的。
因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
土地售卖增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。