土地销售增值的部分指的转让房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。
也就是说，如果1款房产之前购入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。
我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。
上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，一部分企业决定将公司名下的房产进行售出，这样销售的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产一方缴纳,即是转让缴纳，税率也是非常高的。