这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是卖方缴纳，税款也是非常多的。
土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房子原先买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。
这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。
上海普陀区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金回笼，有些公司考虑将公司名下的房地产进行交易，这样交易的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。
如果有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。