土地售出增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。
上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，部分公司决定将股份公司名下的房地产进行售卖，那么售卖过程，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,即是卖方交纳，税率也是十分多的。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
假如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
也就是说，如果1套房产之前购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。
那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。