土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房子之前买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。
这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是售方交缴纳，税率也是十分高的。土地售卖增值的部分是指
房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，有些企业考虑将有限公司名下的房产实施销售，这样售出过程，一个在所难免的问题，及是交税。
如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。