在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
如果有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
土地销售增值额指的转让房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。
上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，很多公司决定将公司名下的房产进行卖出，这样交易过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,即是转让缴纳，税款也是比较高的。
土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房子原本买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。