这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产方来交,也就是售方缴纳，税率也是十分多的。土地售出增值额指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产之前买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。
我们是从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。
如果有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，一部分公司决定将股份公司名下的房地产实施卖出，因此售卖过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。