这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,即是售方交缴纳，税率也是相当多的。土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果
款房地产原先购进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。
假如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源回笼，有些公司决定将工厂名下的房地产进行销售，那么售出的时候，一个无法避免的问题，就是交税。