土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房子原本买入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。
上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。
如果有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源调配，有些公司决定将集团名下的房地产进行销售，那么交易的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。
土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。
这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方交,也就是转让交，税款也是非常高的。