也就是说，如果一套房产原先购进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。
出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
土地销售增值的部分指的转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。
这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方缴纳,也就是卖方交缴纳，税率也是相对高的。
这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产调配，一部分公司考虑将单位名下的房地产实施卖出，这样交易过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。