这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对多的。
土地售出增值的部分是指转让房产得到的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。
如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房产原先购进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。
上海崇明区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，一部分企业考虑将公司名下的房产实施售卖，因此销售过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。