这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。
这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是相当多的。土地卖出增值的部分指的让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，一部分企业决定将公司名下的房产实施交易，这样销售过程，一个无法避免的问题，就是交税。