可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原先购进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。
这里我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方缴纳,即是卖方交缴纳，税款也是相当多的。土地售卖增值额指的转让房产获取的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税款。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产
的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，部分企业决定将公司名下的房产进行交易，那么售卖的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。