土地售出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。
这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是比较多的。
上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，一部分企业考虑将公司名下的房地产进行销售，那么售卖的时候，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。
也就是说，如果一套房子原先购进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。
假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。