在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
也就是说，如果1款房地产之前买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,即是卖方缴纳，税款也是相对高的。土地售卖增值额是指让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。
上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产调配，有些企业考虑将工厂名下的房产实施售出，因此售卖过程中，一个无法避免的问题，就是交税。
可到增值有些的60%。