这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方交,即是售方交，税率也是相对高的。土地卖出增值额是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。
上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，相当公司考虑将公司名下的房产实施售出，那么销售的时候，一个无法避免的问题，就是交税。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产之前购进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。
那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。