在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资源回笼，有些公司考虑将有限公司名下的房地产实施卖出，因此销售过程中，一个重点的问题，及是交税。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是售方缴纳，税率也是比较多的。
换句话说，如果一套房子原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。