企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产之前买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。
现在我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地售卖增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。
因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
上海企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，很多企业考虑将集团名下的房地产进行销售，因此销售的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。