出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
也就是说，如果1款房子原本买进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
现在我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。土地销售增值额是指让渡房产赢得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。
我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
上海公司名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资产回笼，部分公司决定将企业名下的房产实施售卖，那么售卖过程中，一个很重要的问题，就是交税。