企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。
土地卖出增值额指的转让房产赢得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子之前购入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。
上海公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，部分公司考虑将单位名下的房产进行卖出，那么销售过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这次我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,也就是卖方交缴纳，税款也是非常多的。