我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来交纳,即是转让交缴纳，税率也是相当多的。土地卖出增值的部分是指转让房产赢得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房子原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海金山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，部分公司决定将工厂名下的房产进行卖出，因此销售过程中，一个在所难免的问题，及是合法纳税。