房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方缴纳,即是转让交纳，税率也是比较多的。
上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，很多企业考虑将有限公司名下的房地产实施卖出，那么售卖的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。
我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产原先购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。