上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，相当企业决定将有限公司名下的房产实施卖出，那么售卖的时候，一个很重要的问题，就是缴纳税款。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
换句话说，如果1套房地产原本买入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。
这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交纳,即是卖方缴纳，税款也是非常高的。土地售卖增值额是指让渡房产获取的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。