增值相当的60%。也就是说，如果一套房产原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。
这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,即是卖方交缴纳，税率也是十分多的。土地销售增值的部分是指让渡房产得到的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。
如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金回笼，相当企业考虑将单位名下的房产进行卖出，因此交易的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。
我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。