这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来缴纳,即是转让缴纳，税率也是非常多的。
金山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，相当企业考虑将股份公司名下的房地产实施销售，那么交易的时候，一个重点的问题，就是缴纳税款。
可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房子之前购进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。
那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。