这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方缴纳,即是转让缴纳，税率也是相当多的。土地售卖增值额是指让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。
上海金山区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，部分企业决定将股份公司名下的房地产实施售出，因此售出过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房子原本购入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。