房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，部分公司决定将股份公司名下的房地产进行交易，因此销售过程中，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来交纳,也就是转让缴纳，税率也是十分多的。
土地交易增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房地产原本购入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。