土地增值税实行四级超率累进税率。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产之前买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海松江区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，相当企业考虑将集团名下的房产进行售卖，那么售出过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来交,也就是售方缴纳，税率也是相当多的。土地销售增值的部分是指让渡房产获取的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。