土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原本购进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。
这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地销售增值的部分指的让渡房产赢得的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。
这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,也就是售方缴纳，税率也是非常高的。
上海青浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金调配，相当公司考虑将有限公司名下的房产实施交易，这样销售过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。