也就是说，如果1套房地产原先买入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。
这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交，税款也是相当多的。土地销售增值额是指让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海长宁区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，很多公司决定将企业名下的房地产实施交易，这样卖出过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。
土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。